Căn Hộ FPT Plaza 4 Đà Nẵng – Quy Mô, Tiến Độ, Giá Bán
Biên soạn: Bảo Đăng Land · Cập nhật 29/10/2026
FPT Plaza 4 là tòa căn hộ lớn nhất chuỗi FPT Plaza: 1.395 căn trong 2 tòa The Nimbus và The Sunrise, 20 tầng nổi, 3 tầng hầm, trên lô đất 18.905 m² có 4 mặt tiền đường (lô B5-3, đại lộ Hoàng Minh Thắng, FPT City Đà Nẵng). Công viên nội khu 5.400 m², 2 hồ bơi, căn hộ bàn giao nội thất liền tường; khởi công 3/2025, dự kiến bàn giao Quý IV/2027.
Thông tin FPT Plaza 4
| Tên thương mại | Tổ hợp căn hộ cao cấp FPT Plaza 4 (tên pháp lý: Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 4) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng |
| Vị trí | Lô B5-3, đường Hoàng Minh Thắng, khu đô thị FPT City, phường Ngũ Hành Sơn (trước 01/07/2025 là phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn), TP Đà Nẵng |
| Diện tích đất | 18.905 m², mật độ xây dựng 43% |
| Quy mô | 2 tòa The Nimbus (N) và The Sunrise (S); 20 tầng nổi, 3 tầng hầm |
| Số căn | 1.395 căn hộ |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | 190.577 m² (riêng 3 tầng hầm 45.713 m²) |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 2.790 tỷ đồng |
| Thiết kế kiến trúc | Công ty Cổ phần Tư vấn Archivina |
| Tổng thầu | Công ty Cổ phần Xây dựng Central |
| Tư vấn giám sát | Liên danh Công ty CP Tư vấn Quản lý dự án Việt Nam – Công ty TNHH Tư vấn xây dựng FCT |
| Khởi công | Tháng 3/2025 |
| Pháp lý | Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; sở hữu lâu dài |
| Bàn giao dự kiến | Quý IV/2027 |
Vị trí FPT Plaza 4
FPT Plaza 4 nằm cùng cụm với các tòa FPT Plaza ở phía Đông FPT City Đà Nẵng, gần trục Võ Chí Công. Khu đất có 4 mặt tiền đường:
- Đại lộ Hoàng Minh Thắng – lộ giới 33 m
- Đường Trần Quốc Vượng – 17,5 m
- Đường D15 – 16,5 m
- Đường N27 – 14,5 m
Thời gian di chuyển từ FPT Plaza 4 theo tài liệu chủ đầu tư:
| Thời gian | Địa điểm |
|---|---|
| 1 phút | Công viên trung tâm, quảng trường, tiện ích nội khu FPT City, hệ thống trường FPT Schools |
| 3 phút | Bãi tắm Tân Trà, Đại học FPT, Trường Quốc tế Singapore (SIS), Trường Quốc tế Hoa Kỳ (APU), Legend Danang Golf Resort |
| 5 phút | Danh thắng Ngũ Hành Sơn, Montgomerie Links Golf Club, chợ Non Nước, Bệnh viện Ngũ Hành Sơn, Bệnh viện Phụ sản – Nhi |
| 10 phút | Sân bay Quốc tế Đà Nẵng, Da Nang Downtown, Cung thể thao Tiên Sơn, Lotte Mart |
| 15 phút | Trung tâm hành chính thành phố, chợ Hàn |
| 20 phút | Phố cổ Hội An |
Thời gian trên là ước tính của chủ đầu tư; giờ cao điểm có thể lâu hơn.
Hai tòa The Nimbus và The Sunrise
Dự án gồm 2 tòa: The Nimbus (mã căn bắt đầu bằng N) và The Sunrise (mã căn bắt đầu bằng S). Khoảng cách gần nhất giữa 2 tòa là 42,06 m, phần giữa là công viên nội khu. Hai tòa thông nhau từ tầng 1 đến tầng 20, trừ tầng 18 và 19.
- Toàn dự án có 26 thang máy: 22 thang căn hộ, 4 thang phục vụ PCCC, 2 thang rác.
- Hành lang rộng 1,8 m, sảnh thang máy rộng 3,6 m, cửa chính căn hộ cao 2,2 m.
- Tầng 1 thông thủy 3,5–4,7 m; tầng 2–20 thông thủy 2,6 m.
- Mỗi tầng có 2 phòng rác dạng gom, 2 lớp cửa; nhân viên vệ sinh thu gom hằng ngày.
Loại căn hộ và diện tích
Theo bộ hỏi đáp của chủ đầu tư:
| Loại căn | Diện tích |
|---|---|
| 1 phòng ngủ | 46,27 – 49,76 m² |
| 1 phòng ngủ + 1 | 45,49 – 50,06 m² |
| 2 phòng ngủ | 58,78 – 74,13 m² |
| 2 phòng ngủ + 1 | 72,9 – 80,3 m² |
| 3 phòng ngủ | 87,94 – 90,31 m² |
| 3 phòng ngủ + 1 | 96,03 – 127,77 m² |
| Căn thông tầng (tầng 1–2) | 116,7 – 246,4 m² |
| Căn duplex (tầng 19–20) | 146,58 – 268,73 m² |
Chữ "+1" là căn có thêm không gian đa năng khoảng 6–7 m² (theo leaflet của chủ đầu tư), dùng làm phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ cho trẻ hoặc kho. Ví dụ căn 2 phòng ngủ + 1 mã S-X.06 (80,38 m²): bếp + tiền sảnh 15,28 m², khách + ăn 17,5 m², không gian đa năng 7 m², phòng ngủ master 13,5 m² (WC riêng 4 m²), phòng ngủ 2 13 m², lô gia 6,1 m², WC chung 4 m².
Diện tích từng căn ghi trong hợp đồng mua bán là căn cứ chính xác nhất – khi mua lại, xin bản hợp đồng và mặt bằng căn để đối chiếu.
Layout các loại căn
Mỗi loại một căn đại diện ở từng tòa; vị trí căn trên mặt bằng tầng và khối tầng áp dụng ghi ở đầu mỗi bản vẽ. Leaflet đầy đủ tải ở mục tài liệu cuối trang.
Tòa The Nimbus
Tòa The Sunrise
Mặt bằng tầng FPT Plaza 4
Tầng 1 là sảnh, tiện ích và công viên nội khu; tầng 1–2 có căn thông tầng; tầng 3–16 là tầng căn hộ điển hình; tầng 17–20 có thiết kế riêng, trong đó tầng 19–20 có căn duplex và hồ bơi tầng thượng. Bản PDF mặt bằng tầng tải ở cuối trang.
Tiện ích FPT Plaza 4
Công viên nội khu rộng 5.400 m² nằm giữa 2 tòa, theo mặt bằng tầng 1 gồm:
- Hồ bơi 335 m², hồ bơi trẻ em, khu tắm nắng, hồ cạn tắm nắng
- Hồ cảnh quan, sân vườn nội khu, vườn nhiệt đới, bậc nghỉ thư giãn
- Khu thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em
- Khu Food Court
Tiện ích trong nhà: sảnh tiếp khách và lễ tân, hộp thư, sảnh thang máy, nhà trẻ (trường mầm non), nhà hàng, phòng y tế, phòng sinh hoạt cộng đồng.
Tầng thượng: hồ bơi tầng 20 rộng 128 m², vườn thượng uyển có khu thiền và khu đọc sách, cầu ngắm cảnh.
An ninh, kỹ thuật: camera quanh tòa nhà, sảnh, thang máy và cầu thang bộ; điện dự phòng; 808 chỗ đỗ ô tô ở 3 tầng hầm (17 chỗ ưu tiên người khuyết tật), kiểm soát xe ra vào thông minh; bơm chống ngập ở sàn hầm 3; vị trí chờ lắp trạm sạc ô tô điện tại tầng 1.
Phần lớn tiện ích miễn phí cho cư dân (công viên, phòng sinh hoạt cộng đồng, lễ tân…); hồ bơi tầng 1 miễn phí 2 năm đầu; dịch vụ ở khối đế shophouse trả phí khi dùng.
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ
Căn hộ thường bàn giao hoàn thiện nội thất liền tường theo danh mục vật liệu đính kèm hợp đồng mua bán:
| Hạng mục | Bàn giao |
|---|---|
| Sàn | Sàn gỗ công nghiệp hoặc sàn nhựa SPC vân gỗ ở phòng khách, ăn, ngủ, bếp; gạch men ở WC và lô gia |
| Trần, tường | Trần thạch cao khung chìm (Yoshino/Gyproc/Knauf); sơn Jotun/Dulux/Nippon hoặc tương đương |
| Cửa, khóa | Cửa chính gỗ công nghiệp hoặc thép vân gỗ chống cháy, khóa điện tử Philips/Hafele/Yale; cửa phòng khóa cơ tay gạt |
| Bếp | Tủ bếp trên và dưới, mặt đá, bếp từ và hút mùi Hafele/Panasonic/Teka hoặc tương đương |
| Thiết bị vệ sinh | Bồn cầu, lavabo Hafele/American Standard/Jomoo; vách kính tắm; bình nóng lạnh gián tiếp Ariston/Ferroli/Rossi |
| Điện, điều hòa | Điều hòa cục bộ (nhiều dàn lạnh, 1 dàn nóng); công tắc Legrand/Panasonic; thiết bị đóng cắt ABB/Schneider; đầu chờ internet, truyền hình |
Căn thông tầng và duplex bàn giao thô. Chủ nhà phải hoàn thiện trong 6 tháng; quá hạn chủ đầu tư tự hoàn thiện theo thiết kế cơ bản và chủ nhà trả phí.
Phối cảnh căn hộ mẫu
Ảnh phối cảnh căn hộ mẫu của chủ đầu tư. Đồ nội thất rời (sofa, giường, bàn ghế, tranh, đồ trang trí) chỉ để tham khảo, không nằm trong danh mục bàn giao.
Pháp lý và quy định khi ở
- Dự án đã đủ điều kiện bán; người mua ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Sở hữu lâu dài. Sổ hồng được làm sau khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ.
- Người nước ngoài và Việt kiều không mua được căn hộ ở dự án này.
- Cư dân không được nuôi thú cưng.
- Không được thay đổi thiết kế, chia lại phòng so với thiết kế đã được phê duyệt.
- Căn thông tầng tầng 1–2 là căn hộ sở hữu lâu dài, không đăng ký kinh doanh theo căn hộ; nếu kinh doanh, chủ nhà tự làm thủ tục với cơ quan nhà nước và ban quản lý.
- Phí quản lý dự kiến 13.000 đồng/m²/tháng (chưa VAT); phí giữ xe công bố khi bàn giao. Đơn vị vận hành đang được chủ đầu tư lựa chọn.
Tiến độ FPT Plaza 4
- 3/2025: khởi công.
- Cuối 2025: Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 1.395 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; chủ đầu tư mở bán.
- 2026: thi công phần thân (tháng 10/2026 công trường lên tới khoảng tầng 10); theo hợp đồng mua bán, đợt thanh toán "cất nóc" dự kiến cuối năm 2026.
- Quý IV/2027: dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ.
Mua FPT Plaza 4 lúc này như thế nào?
Ngoài căn chủ đầu tư còn bán (nếu có), người mua có thể mua lại hợp đồng của người mua trước – gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vài điểm cần biết:
- Giá mua lại gồm phần người bán đã đóng cho chủ đầu tư cộng chênh lệch; phần còn lại người mua tiếp tục đóng theo tiến độ trong hợp đồng.
- Thủ tục: chuyển nhượng theo điều khoản hợp đồng mua bán; văn bản chuyển nhượng phải công chứng và được chủ đầu tư xác nhận. Kiểm tra người bán đã đóng đủ các đợt đến hạn.
- Vay ngân hàng: ngân hàng dự kiến hỗ trợ dự án gồm TPBank, VietinBank, MB, Vietcombank, Public Bank. Riêng nhân viên FPT từng được TPBank hỗ trợ vay tới 85% giá trị căn, lãi suất ưu đãi 3 năm đầu – hỏi lại ngân hàng chính sách còn áp dụng.
Giá căn hộ FPT Plaza 4
Tháng 10/2026, hợp đồng căn 1 phòng ngủ chào bán lại khoảng 2,1–2,7 tỷ, căn 2 phòng ngủ khoảng 3,4–3,8 tỷ; căn góc, tầng cao view biển cao hơn. Đây là tổng giá căn (gồm phần còn phải đóng), không phải số tiền phải trả ngay.
FPT Plaza 4 hay FPT Plaza 3?
- Chọn FPT Plaza 3 nếu cần nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay, chấp nhận trả gần như toàn bộ tiền một lần.
- Chọn FPT Plaza 4 nếu muốn thanh toán giãn tới Quý IV/2027, chọn được căn mới hoàn toàn, cần tiện ích lớn (công viên 5.400 m², 2 hồ bơi) và chấp nhận chờ bàn giao. Lưu ý FPT Plaza 4 không cho nuôi thú cưng.
Xem toàn bộ chuỗi tại căn hộ FPT Plaza, hoặc theo dõi tòa kế tiếp FPT Plaza 5. Xem căn hộ FPT Plaza đang bán (lọc tòa Plaza 4). Cần danh sách hợp đồng FPT Plaza 4 đang chuyển nhượng hoặc muốn ký gửi bán lại, gọi / Zalo 0901 303 202.