Khu Đô Thị Số 4 Điện Ngọc (Sun River City) – Thông Tin, Bản Đồ, Giá 11/2026

Biên soạn: Bảo Đăng Land · Cập nhật ngày 04/11/2026

Tổng quan Khu đô thị Số 4 (Sun River City)

Khu đô thị Số 4 – tên thương mại Sun River City – là khu đất nền thuộc Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, nằm ven sông Cổ Cò và liền kề FPT City. Từ 01/07/2025, khu vực này thuộc phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng. Theo quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh năm 2014, dự án rộng khoảng 44,4 ha, gồm nhà liên kế, biệt thự, đất tái định cư cùng trường học, nhà văn hóa và công viên.

Chủ đầu tư Khu đô thị Số 4

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Giao thông Vận tải Quảng Nam. Quyết định 3499/QĐ-UBND giao công ty triển khai đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt, ký quỹ đầu tư và cam kết tiến độ với UBND tỉnh Quảng Nam.

Các lô Bảo Đăng Land đang giới thiệu là giao dịch thứ cấp – mua lại từ người đã sở hữu, không phải bán trực tiếp từ chủ đầu tư.

Vị trí: ven sông Cổ Cò, sát FPT City

Dự án có mặt tiền sông Cổ Cò, các trục đường nội khu thông sang FPT City. Theo quy hoạch, phía Nam dự án là tuyến ĐT603 nối dài. Khoảng cách dưới đây đo theo đường chim bay từ khu vực giữa dự án, thời gian đi xe là ước tính:

Vì nằm sát FPT City nhưng mặt bằng giá mềm hơn, Khu đô thị Số 4 thường được khách tìm khi cần đất gần Đại học FPT để ở hoặc xây nhà cho thuê.

Tiện ích theo quy hoạch

Quy hoạch 1/500 dành đất cho các công trình sau. Đến nay các công trình này đã có trong quy hoạch nhưng chưa xây dựng:

• Trường Trung học cơ sở – khu đất 12.960 m².
• Nhà sinh hoạt văn hóa – 2.088 m².
• 3 khu công viên cây xanh – 5.333 m², 7.833 m² và 286 m²; quy định bố trí đường đi bộ, sân chơi, cây bóng mát.
• 5 ô đất khai thác hỗn hợp – tổng 14.355 m².

Tiện ích đã có quanh dự án: Đại học FPT, FPT City, Bệnh viện Phan Châu Trinh, chợ Điện Ngọc, Làng Đại học Đà Nẵng.

Cơ cấu sử dụng đất

Nguồn: Quyết định 3499/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 của UBND tỉnh Quảng Nam.

Bản đồ phân lô Khu đô thị Số 4

Bản đồ phân lô thể hiện mạng lưới giao thông và các block đất nền. Các sản phẩm liên kế và biệt thự chia theo từng ô đất (LO…, BT…), trải từ mặt tiền sông Cổ Cò đến giáp ranh FPT City. Lô ngang 5 m gồm 90 m², 100 m², 122,5 m²; lô ngang 7 m gồm 127 m², 140 m², 171,5 m², 180 m².

Người mua nên đối chiếu vị trí lô trên sơ đồ với sổ đỏ, xem khoảng cách ra sông Cổ Cò, hướng sang Đại học FPT và hạ tầng thực tế quanh thửa đất trước khi giao dịch.

Tải bản đồ phân lô rõ nét và Quyết định 1/500

Quy định xây dựng theo quy hoạch 1/500

Theo Quyết định 3499/QĐ-UBND, kiến trúc trong khu phải hiện đại, hài hòa, thông thoáng, theo tiêu chí "xanh – sạch – đẹp – sáng" của Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc. Chỉ tiêu cụ thể:

Ví dụ: lô liên kế 100 m² (5 × 20 m) được xây tối đa khoảng 75 m² mỗi sàn, cao tối đa 5 tầng, mặt tiền lùi vào ít nhất 1,5 m. Khi xây thực tế, chủ nhà làm theo giấy phép xây dựng cấp cho từng lô.

Hạ tầng kỹ thuật

• Đường phố gom theo quy hoạch: 27 m (6 + 15 + 6 m) và 22,5 m (6 + 10,5 + 6 m).
• San nền: cao độ tim đường từ +2,80 m đến +5,50 m, thấp dần từ Tây sang Đông và từ Nam ra Bắc.
• Thoát nước: nước mưa thoát chủ yếu về hướng Đông, ra sông Cổ Cò; nước thải sau bể tự hoại đổ vào cống dọc các trục đường.
• Cấp nước: nối vào mạng cấp nước Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc qua 3 điểm đấu nối chính; bố trí 21 họng cứu hỏa.
• Cấp điện: 4 trạm biến áp mới, tổng công suất 3.000 kVA; đèn chiếu sáng trên tất cả các tuyến đường.

Pháp lý Khu đô thị Số 4

• Quy hoạch chi tiết 1/500: Quyết định 900/QĐ-UBND ngày 26/3/2012 và Quyết định điều chỉnh cục bộ 3499/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 của UBND tỉnh Quảng Nam.
• Giải phóng mặt bằng: theo Báo Đầu Tư (03/2023), dự án mới giải phóng mặt bằng được 35,78 ha; còn 8,64 ha nằm rải rác, chưa xong.
• Lô Bảo Đăng Land giao dịch: chỉ nhận các lô thứ cấp đã có sổ đỏ, đủ điều kiện mua bán.

Trước khi đặt cọc, người mua nên xem bản gốc sổ đỏ, đối chiếu thửa đất trên sơ đồ và hỏi xem lô có nằm gần phần đất chưa giải phóng mặt bằng hay không.

Tiến độ và hình ảnh thực tế

Tháng 11/2026

Các trục đường nội khu đã trải nhựa, trồng cây xanh hai bên. Nhiều lô vẫn còn trống.

Tháng 8–9/2025

Ảnh chụp trên các tuyến đường nội khu: mặt đường nhựa, vỉa hè lát gạch, cột điện và cây xanh đã có; phía sau là các lô đất trống chưa xây.

Kinh nghiệm chọn lô ở Khu đô thị Số 4

• Ưu tiên đường 17,5 m nếu muốn kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê – lề 5 m thoáng hơn đường 15,5 m.
• Lô gần sông Cổ Cò có view và gió tốt, hợp để ở; lô gần FPT City thuận tiện cho thuê sinh viên, kỹ sư.
• Lô góc giá cao hơn lô thường cùng trục; cân nhắc nếu cần mặt tiền kinh doanh.
• Tính trước phương án xây: nhà liên kế tối đa 5 tầng, mật độ 75%; lô biệt thự tối đa 3 tầng, lùi 5 m.
• Xem sổ đỏ, đối chiếu ô đất (LO…) trên bản đồ, kiểm tra cống, trụ điện trước nhà và xung quanh có phần đất chưa giải phóng mặt bằng không.
• So sánh với FPT City và Khu đô thị Số 3 để thấy chênh lệch đơn giá cùng khu vực.

Mua bán, ký gửi đất Khu đô thị Số 4

Bảo Đăng Land nhận tư vấn mua và ký gửi bán đất Khu đô thị Số 4. Xem các lô giá tốt đang bán ở bảng lô giá tốt nhất Khu đô thị Số 4, hoặc gửi bán đất tại bảng hàng và ký gửi Khu đô thị Số 4.